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],  來源:深藍財經   2016年國慶假期,有人在知乎上拋出了自己的疑惑:成都天府新區的規劃會帶來怎樣的影響?   一條高贊回答寫著:   我相信天府新區的就像當年的高鐵一樣,不管現在被怎么嘲諷怎么罵,最終時間會證明這是一個英明正確的決定。天府新區不只是修一個區,而是又修了一個“城”。不是給成都人修的新“城”,而是為全中國人修的新“城”……不僅是承接了沿海轉移過來的產業,還要大量吸引接納轉移過來的人才……   結合當下各城市搶人大戰的背景,這段話像一個精準的預言。   2021年5月26日,

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四川省統計局公布了第七普數據,成都常住人口達到2093.78萬人,

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成為我國第四個人口超過2000萬人的城市。此外,有媒體統計,成都2000至2020年的20年間,

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累計人口增長超969萬,僅次于深圳市,是國內人口流入最多的城市之一。   人是城市的中心,也是未來城市最重要的財富與競爭力。成都的人口增長,是對成都經濟和產業發展能力的證明。而天府新區的飛速發展,使天府新區無愧于當年城市增長極的定位。   天府CBD持續升級   還有多少資源正在“南遷”   1   2020年,天府新區實現地區生產總值達3561億元。根據美國城市問題研究學者喬爾·科特金的觀點,判斷一個城市是否會崛起、是否有未來,有兩個最重要的基準:一吸引高素質的人才,二是吸引優質的投資。   地區的進步,離不開核心區域的助推。   投資方面,天府總部商務區是當之無愧的核心,其定位十分明確,建設面向世界的CBD,打造成都未來城市新中心。2021年2月,相關負責人表示,截至目前,天府總部商務區總投資已達到2526.6億元。受到CBD核心區域的帶動,其周邊區域也收獲了更多發展空間。   而對于人才,天府新區有著自己的邏輯。   從規劃建設到現在,天府新區一直堅持“產城人”融合發展,

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其中對“人”的尊重最為可貴。凝聚人力,資源調配必先行。現有資源規劃,才有人才慕名而來,再通過人才集聚,吸引產業要素。達到以城聚人、以人聚產,以產興城。   從目前的資源的布局和規劃中看,麓湖公園區如同一顆明珠。   在不少人眼中,麓湖公園區是一個高端住宅區,實際上,麓湖公園區的規劃是一座產城一體規劃的生態新城。隨著天府新區的規劃落定,麓湖成為新區門戶。它位于天府新區的核心區,背靠天府CBD,緊鄰紅石公園,隨著資源的不斷聚集,有三大產業即將起飛。 △麓湖紅石公園實拍圖;來源:天府新區官方圖片   一、教育培訓產業   教育領域,2021年5月11日,四川天府新區2021年小學學區劃分方案公布,在12個學區中,麓湖、秦皇湖片區組成的“天府C區”格外引人注目。   目前,該片區內已建成的學校就有包括哈密爾頓幼兒園、元音幼兒園、天府八幼、樂盟國際學校、天府七小、元音小學、哈密爾頓小學、天府七中、元音中學等包括私立、公立的教育資源。   此外,2021年9月,天府新區第九幼兒園也將落地麓湖公園區,預計開設12個班。此外,未來該區域還規劃了30班的的小學學位以及72個班的中學學位。   以教育資源為核心的早教、特長培養、校外輔導等行業,還有很大空間有待填補。   二、醫療配套產業   醫療領域,2020年12月6日,成都萬達UPMC國際醫院順利封頂,麓湖公園區醫療產業迎來高光時刻。2021年6月,該區域內規劃建設的天府華西醫院預計大面積完工;四川省第二人民醫院天府院區也預計于2021年開診。   以醫療資源為核心的體檢、康養、復健等,均將迎來蓬勃向上的發展期。   三、酒店產業   不僅如此,目前天府總部商務區已集聚重大產業項目71個,重大項目的持續推進,不僅帶動經濟,也帶動了商務人群的頻繁往來。麓湖公園區在其輻射范圍內,再疊加得天獨厚的自然風貌,酒店等經營業態有著廣闊的前景。   雙向賦能   TOD時代降臨   2   《奇葩說》第六季里,人大教授儲殷說過一個觀點:成都十年前是個三線城市。   同樣在2010年,中國學者眼中的三線城市,在國際上卻有著截然不同的評價。《福布斯》發布報告,評出全球未來10年發展最快的城市,成都位列榜首,報告中稱:“沒有到此,誰也不會想到內陸城市中還有這樣的大都市。”   該觀點的依據之一,就是成都的軌道交通規劃。   2010年,成都地鐵一期工程開通試運營,屬于成都的TOD建設自此萌芽。   TOD模式以公共交通為導向,以5—10分鐘步行路程為半徑。建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的綜合區域。   2020年,成都軌交里程達到了652公里。這一數據,超過重慶、武漢、南京、深圳、廣州,躍居全國第三位,僅次于上海和北京。   2021年3月20日,成都舉辦首屆TOD發展論壇。明確提出成都“全域TOD”戰略,堅持“產業優先、功能復合、站城一體、生活樞紐、公園社區、文化地標”的開發理念。   會議現場,集中簽約項目16項,與天府新區有關的項目有四個:有昌公堰TOD項目、麓湖東TOD項目、榿木塘TOD項目、興隆湖西TOD項目。   而麓湖公園區,擁有兩個TOD項目的區域——昌公堰TOD與麓湖東TOD。   昌公堰TOD項目位于天府新區梓州大道與武漢路東段交匯處,緊鄰軌道交通昌公堰站。麓湖東TOD項目,即TOD綜合開發項目運營總部項目。該項目位于天府新區梓州大道,萬科公園傳奇營銷中心附近,其遠期規劃顯示,未來將有地鐵29號線貫穿,連接目前已經開通運營的地鐵1號線和6號線,能夠快速串聯中央商務區。   除了“換乘+通過”功能外,TOD還是開放共享的城市空間站。辦公、餐飲、購物、娛樂、公園等綜合性配置高度聚合,為麓湖公園區的功能升級和產城融合帶來新契機。而TOD的集散功能,也吸引著產業、商業集群、人群涌入,蘊藏著不容低估的能量。麓湖公園區雙TOD項目的規劃建設,

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預示著社會財富新流向。   TOD項目的建設還將麓湖公園區的結構縱向延伸,串聯各種資源,打造“開放式社區+開放式街區商業+退臺公園商業”,形成高品質生活及消費場所,極大的激發麓湖公園區的潛力與活力。   TOD之外   還有更大的愿景容   3   而在TOD戰略之外,成都還有更大的一盤棋——正加快構建“軌道+公交+慢行”的綠色交通出行體系,

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將片區從“城市中的公園”升級為“公園中的城市”。 △天府中央公園實拍圖;來源:天府新區官方圖片   麓湖公園區作為生態樣本,是一個多景觀組成的綠色生態系統:約8300畝的麓湖生態區、約15萬㎡的紅石公園、1050畝天府森林公園……湖區和公園區相互輝映,其公共綠地呈帶狀布局,建筑、道路依據景觀的脈絡呈現,生活場景與多變的主題景觀緊密聯系。   有觀點指出,3.0時代的CBD,其核心是公園,以滿足了人類的本能需求、親近自然的愿望。公園之外,是公共建設,比如美術館、博物館等,滿足精神需求,讓CBD在經濟意義之外,還有文化意義。   第三圈層是商務業態,滿足事業發展需求。此外,還需要有具備保值、升值功能的資產,讓個人財富能夠傳承下去,以滿足人們對財富的安全需求。 牛市來了?如何快速上車,金牌投顧服務免費送>> 海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP 責任編輯:張玫 文章源自於新浪網,運彩單場