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],日盛投信9日表示,2020年全球股市屢創新高之際,REITs表現相對平淡,

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對比MSCI世界股票指數上漲16.5%,富時全球REITs指數下跌5.1%。但隨美歐經濟解封,生活步入正軌,

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加上REITs具有成長收益雙優勢,看好REITs表現將強勢回歸。另根據統計,2021年第一季整體REITs累計流入金額高達32億美元,一反去年資金流出的頹勢,

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顯見REITs已重新吸引資金,在利多匯集下,將迎接中長多行情。整體來說,市場看好2021年REITs表現,但REITs次產業看法有別;雖然新冠疫情逐步控制,那些在疫情之下受害嚴重的REITs標的,如辦公室、零售、購物中心等REITs雖出現一波反彈,但這些產業前景仍有疑慮,短期雖有機會,但長期布局仍建議具趨勢機會的醫療保健REITs。日盛長照產業收益不動產證券化基金擬任經理人王亨表示,

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三點利多將支撐醫療保健REITs於2021年表現;其一是趨勢機會,隨著戰後嬰兒潮世代變老,至2030年,預估美國每天將增加10,000個65歲以上老人,老了以後最花錢的就是住的問題和醫療相關支出,醫療保健REITs兼顧這二項高齡者需求,是最具結構性機會的REITs,在銀色商機中受惠大。其二是滿足收益,全球進入低利時代,債券收益無法滿足投資人,

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醫療保健REITs收益相對較高,股息收益較穩定,

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對抗通膨能力佳,許多投資人會利用REITs收息的特性來做為生活中固定現金流的收入。其三是長期成長,以金融海嘯後至新冠疫情爆發前一個完整的經濟上升周期來看,醫療保健REITs指數報酬率達353.2%,成長性更勝MSCI世界股票指數的264.7%;隨著本次全新的經濟上升周期展開,醫療保健REITs 成長力道看好。王亨指出,根據bloomberg統計,去年因為疫情大爆發,美國醫療養老REITs入住率自2019年第四季高點90%,降至今年第一季低點81%,美國目前兩劑疫苗接種人數已達四成,預計今年下半年達到全體免疫,醫療養老REITs入住率可望逐步回升,相關醫療長照機構對居住、醫療及食品安全等層面已建立更嚴謹運作規則,讓許多年長者更願意、更安心的入住,醫療保健不動產將是新一代REITs投資重要標的。 文章源自於工商時報,線上遊戲